3D-Aufmaß & Bestand in Hamburg

01 / ERFASSEN

Wann aktuelle Bestandsunterlagen gebraucht werden

Ein Umbau soll vorbereitet werden, eine Wohnung wurde im Laufe der Jahre verändert oder für eine Flächenprüfung liegen nur alte Zeichnungen vor. In solchen Situationen ist zunächst zu klären, welche Unterlagen verlässlich sind und welche Bereiche neu aufgenommen werden müssen. Auch bei der Übernahme oder Verwaltung einer Immobilie können geordnete Bestandsinformationen die weitere Arbeit erleichtern.

Ich unterstütze Eigentümer, Verwaltungen und Planungsbeteiligte in Hamburg und nach Vereinbarung im Umland. Vom einzelnen Raum über Wohnungen bis zu abgestimmten Gebäudebereichen wird der Umfang auf die Aufgabe zugeschnitten. Vor der Aufnahme besprechen wir, ob Sie eine übersichtliche Dokumentation, bemaßte Planunterlagen oder eine vertiefte Grundlage für die Umbauplanung benötigen.

02 / ERFASSEN

Wie das digitale 3D-Aufmaß funktioniert

Die LiDAR-gestützte Aufnahme erfasst die Geometrie zugänglicher Oberflächen räumlich. Die gewonnenen Daten können als Punktwolke oder räumliches Modell aufbereitet und für die Ableitung von Plänen genutzt werden. Ergänzende Fotos halten sichtbare Merkmale fest; gezielte Kontrollmaße unterstützen die Plausibilitätsprüfung wichtiger Abmessungen.

Eine Punktwolke ist zunächst eine Sammlung räumlicher Messpunkte. Erst ihre Prüfung, Zuordnung und zeichnerische Interpretation machen daraus eine verwendbare Planungsgrundlage. Türen, Fenster, Raumgrenzen und relevante Höhen müssen sinnvoll erfasst und dargestellt werden. Dabei wird zwischen aufgenommenen Informationen und ergänzenden Annahmen unterschieden.

• Festlegung der aufzunehmenden Räume, Geschosse und Bauteile.
• Räumliche Erfassung zugänglicher Oberflächen und ausgewählter Details.
• Kontrolle relevanter Maße und Abgleich mit vorhandenen Zeichnungen.
• Auswertung und Aufbereitung für den vereinbarten Verwendungszweck.

03 / ERFASSEN

Bestandspläne mit passendem Detailgrad

Grundrisse

Grundrisse zeigen die erfasste Raumaufteilung und können mit Raumbezeichnungen, Abmessungen, Öffnungen und Flächenangaben ergänzt werden. Welche Bauteile und Maßketten enthalten sein sollen, vereinbaren wir vorab. Ein Plan für die Orientierung im Gebäude stellt andere Anforderungen als eine Grundlage für einen konkreten Eingriff.

Schnitte und Höheninformationen

Für Dachräume, Treppenbereiche oder unterschiedliche Fußbodenhöhen können ergänzende Schnitte erforderlich sein. Sie machen räumliche Zusammenhänge verständlich, die im Grundriss allein nicht erkennbar sind. Lage und Umfang dieser Schnitte richten sich nach der Planung und den tatsächlich erfassbaren Bereichen.

Dokumentation und Datenübergabe

Die Ergebnisse werden mit nachvollziehbaren Bezeichnungen und einem Bearbeitungsstand übergeben. Als lesbare Dokumentation kommen insbesondere PDF-Pläne und Flächenübersichten infrage. Wenn bearbeitbare CAD-Daten, Punktwolken oder andere Austauschformate benötigt werden, stimmen wir Format, Struktur und Kompatibilität vor der Beauftragung ab. Ein vollständiges BIM-Modell ist eine gesondert zu definierende Leistung.

04 / ERFASSEN

Wohnflächen und andere Flächen richtig unterscheiden

Flächenangaben sind nur dann vergleichbar, wenn ihre Berechnungsgrundlage bekannt ist. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung und eine Flächenermittlung nach DIN 277 verfolgen unterschiedliche Zwecke. Deshalb wird zuerst geklärt, wofür Sie die Zahlen benötigen und welches Regelwerk beziehungsweise welche vertragliche Grundlage maßgeblich sein soll.

Bei der Wohnflächenberechnung werden Raumzuordnung und die nach der vereinbarten Grundlage anzurechnenden Flächen nachvollziehbar aufgeführt. Gerade bei Dachschrägen, Treppen, Balkonen oder unterschiedlichen Raumhöhen ist eine bloße Übernahme der Bodenfläche nicht ausreichend. Die Berechnung wird so aufbereitet, dass die Zuordnung einzelner Räume und Teilflächen erkennbar bleibt.

Bei einer Flächenermittlung für Planung oder Gebäudeverwaltung kann dagegen eine andere Gliederung benötigt werden. Ich stimme mit Ihnen ab, welche Flächenarten und Auswertungen erforderlich sind. Das Ergebnis enthält die verwendete Grundlage sowie Hinweise zu nicht zugänglichen oder nicht abschließend geklärten Bereichen.

Eine vermessene oder berechnete Fläche sagt für sich genommen nichts darüber aus, ob die Nutzung eines Raumes baurechtlich genehmigt ist. Bestehen dazu Fragen, ist zusätzlich ein Abgleich mit den Genehmigungsunterlagen erforderlich.

05 / ERFASSEN

Genauigkeit, Zugänglichkeit und Grenzen

Die erforderliche Genauigkeit muss zum Zweck passen. Aufnahmeverfahren, Raumgeometrie, Oberflächen und Zugänglichkeit beeinflussen das Ergebnis. Deshalb wird keine pauschale Millimetergenauigkeit für jedes Objekt versprochen. Für kritische Anschlüsse, maßgefertigte Bauteile oder Ausführungsdetails können zusätzliche örtliche Kontrollmaße erforderlich sein.

Möbel, Verkleidungen und geschlossene Bauteile begrenzen die sichtbaren Bereiche. Spiegelnde oder transparente Flächen können die Erfassung erschweren. Verdeckte Leitungen, Bewehrungen und der Aufbau geschlossener Wände werden durch einen Oberflächenscan nicht sichtbar. Ebenso lässt sich die Eignung eines Bauteils für einen Durchbruch nicht aus seiner erfassten Geometrie ableiten.

Wenn Teilbereiche nur eingeschränkt zugänglich sind, wird dies in der Dokumentation berücksichtigt. Geschätzte oder aus Altunterlagen übernommene Angaben sollen als solche erkennbar bleiben. Für amtliche Grundstücksgrenzen und hoheitliche Vermessungsaufgaben ist eine hierfür zuständige Vermessungsstelle einzubeziehen.

06 / ERFASSEN

Vom Bestandsaufmaß zum nächsten Planungsschritt

Aktuelle Unterlagen erleichtern die Entwicklung von Grundrissvarianten, die Abstimmung mit Fachplanern und die Beschreibung eines geplanten Umbaus. Werden Bestand und geplante Veränderung getrennt dargestellt, lassen sich Eingriffe und Schnittstellen besser besprechen. Auch die Verortung dokumentierter Schäden kann von einem nachvollziehbaren Bestandsplan profitieren.

Für Nutzungsänderungen oder Unterlagen im Zusammenhang mit einer Teilung können Bestandspläne einen Baustein bilden. Welche zusätzlichen Zeichnungen, Erklärungen und Nachweise erforderlich sind, hängt vom konkreten Verfahren ab. Ein Aufmaß allein ist weder eine Genehmigung noch eine vollständige Antragsunterlage.

Wenn Sie anschließend eine architektonische Planung benötigen, kann die Bestandsaufnahme darauf abgestimmt werden. So werden beispielsweise die für Dachausbau, Raumzuschnitt oder Erschließung relevanten Informationen frühzeitig berücksichtigt. Die weiteren Planungsleistungen werden eigenständig vereinbart.

07 / ERFASSEN

Ablauf von der Anfrage bis zur Datenübergabe

1. Verwendungszweck festlegen: Wofür werden Pläne, Maße oder Flächen benötigt?
2. Umfang abstimmen: Welche Bereiche sind zugänglich, welche Unterlagen liegen vor und welche Ergebnisse sollen übergeben werden?
3. Aufnahme vorbereiten: Räume, Ansprechpartner, Zugänge und besondere Betriebsbedingungen werden abgestimmt.
4. Bestand erfassen: Digitale Aufnahme, ergänzende Dokumentation und vereinbarte Kontrollmaße erfolgen vor Ort.
5. Daten prüfen und auswerten: Die Aufnahme wird auf Plausibilität und erkennbare Lücken geprüft und zeichnerisch aufbereitet.
6. Ergebnisse erläutern: Sie erhalten die vereinbarten Unterlagen einschließlich Angaben zu Berechnungsgrundlage, Stand und Einschränkungen.

Die Dauer richtet sich nicht nur nach der Fläche. Verwinkelte Räume, Möblierung, mehrere Geschosse, erhöhte Genauigkeitsanforderungen und eine detaillierte zeichnerische Ausarbeitung können den Aufwand beeinflussen. Deshalb erfolgt die Termin- und Honorarvereinbarung objektbezogen.

08 / ERFASSEN

So bereiten Sie den Aufmaßtermin vor

• Nennen Sie Adresse, ungefähre Größe, Geschosszahl und gewünschte Nutzung der Ergebnisse.
• Stellen Sie vorhandene Pläne und bekannte Änderungen möglichst vorab zusammen.
• Sorgen Sie für Zugang zu allen vereinbarten Räumen; stimmen Sie dies bei vermieteten Einheiten rechtzeitig ab.
• Machen Sie relevante Wandbereiche und Öffnungen soweit zumutbar zugänglich.
• Teilen Sie mit, welche Dateiformate ein weiterbearbeitendes Planungsbüro benötigt.

Bei Foto- und Raumaufnahmen können persönliche Gegenstände sichtbar werden. Wir stimmen ab, welche Bereiche erfasst werden sollen. Private Unterlagen und sensible Gegenstände können Sie vor dem Termin aus den Aufnahmebereichen entfernen. Die Datenaufbereitung konzentriert sich auf den vereinbarten baulichen Zweck.